上庄の土地相場
熊本県合志市上庄 | 36件の成約データ
熊本県合志市上庄の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.1%。
推定相場
上庄の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
40,879円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
225坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大313%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が146,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて469%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
796
取引実績
36件
平均面積
253坪
835㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2025年は坪14万円へ、14年間で+1287.8%上昇（年平均+92.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
850円
257坪〜（850㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
670円
206坪〜（680㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
上庄は合志市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の福原とは36%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）