合生の土地相場
熊本県合志市合生 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市合生の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.0%。
推定相場
合生の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
117,919円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大508%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて406%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
1,325
取引実績
51件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2011201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、14年間で+13.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
4,100円
263坪〜（870㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
8,800円
544坪〜（1800㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
990円
121坪〜（400㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
合生は合志市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の御代志とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）