福原の土地相場
熊本県合志市福原 | 17件の成約データ
熊本県合志市福原の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福原の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
51,465円/坪
推定総額
592万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大291%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
570
取引実績
17件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2022年は坪7万円へ、11年間で+19.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
870円
163坪〜（540㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
260円
48坪〜（160㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
840円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
370円
181坪〜（600㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
790円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
930円
203坪〜（670㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
福原は合志市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の竹迫とは41%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）