幾久富の土地相場
熊本県合志市幾久富 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市幾久富の土地相場は坪単価5万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.4%。
推定相場
幾久富の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
325,405円/坪
推定総額
2,441万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,827
取引実績
142件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
6,200円
206坪〜（680㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
幾久富は合志市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価17.0/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
幾久富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 8.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗 | 光の森 1600m |
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 6.7/㎡ | +8.7% | 住宅 | 光の森 1700m |
| 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ | 5.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 光の森 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）