須屋の土地相場
熊本県合志市須屋 | 448件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,019円高くなります。
4m未満
27件
15万/坪
4〜6m
214件
19万/坪
6〜8m
132件
20万/坪
8m以上
37件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて74%の差があります。
正方形
11件
23万/坪
長方形
78件
23万/坪
台形
20件
22万/坪
ほぼ正方形
23件
20万/坪
ほぼ長方形
148件
19万/坪
ほぼ台形
41件
18万/坪
ほぼ整形
58件
17万/坪
不整形
63件
17万/坪
袋地等
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
54件
23万/坪
南西
51件
20万/坪
南
63件
20万/坪
北
52件
19万/坪
北東
46件
19万/坪
南東
58件
18万/坪
東
63件
18万/坪
西
40件
18万/坪
接面道路無
21件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
168件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,296
取引実績
448件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+56.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
須屋は合志市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の幾久富とは35%の差。
最寄り駅の相場
須屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市須屋字霜深２９７番４４ | 4.9/㎡ | +6.5% | 住宅 | 須屋 550m |
| 合志市須屋字東原２７９３番８ | 4.3/㎡ | +7.0% | 住宅 | 黒石 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）