須屋の一戸建て相場
熊本県合志市須屋 | 428件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,415。ＲＣ（1,887）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
6,415
軽量鉄骨造
60件
3,316
木造
314件
2,021
ＲＣ
3件
1,887
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,121
80〜100㎡
66件
1,779
100〜120㎡
162件
2,175
120〜150㎡
85件
2,220
150㎡以上
58件
4,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,467
4〜6m
198件
1,880
6〜8m
171件
3,152
8m以上
32件
2,817
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,641
取引実績
428件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,218
17件
３ＬＤＫ
1,883
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
５ＬＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
1,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
1,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の一戸建てマップ
合志市内のエリアランキング
須屋は合志市内7地区中4位（上位43%）。
単価10.9。
1つ上の合生とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
須屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市須屋字霜深２９７番４４ | 4.9/㎡ | +6.5% | 住宅 | 須屋 550m |
| 合志市須屋字東原２７９３番８ | 4.3/㎡ | +7.0% | 住宅 | 黒石 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）