栄の一戸建て相場
熊本県合志市栄 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栄の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,691万円
うち土地分
1,170万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲54.7%
平均価格
2,213
取引実績
61件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2025年第3四半期
700円
290㎡〜
2.4
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2025年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2025年第2四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2025年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2024年第4四半期
800円
280㎡〜
2.9
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の一戸建てマップ
合志市内のエリアランキング
栄は合志市内7地区中7位（上位0%）。
単価9.3。
1つ上の御代志とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）