御代志の一戸建て相場
熊本県合志市御代志 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御代志の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,820万円
うち土地分
1,299万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,214。木造（1,966）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,347
取引実績
119件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第4四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2024年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の一戸建てマップ
合志市内のエリアランキング
御代志は合志市内7地区中6位（上位14%）。
単価9.4。
1つ上の野々島とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
御代志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市御代志字小池８１７番４０ | 2.5/㎡ | +7.3% | 住宅 | 御代志 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）