栄の土地相場
熊本県合志市栄 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大492%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,289円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
17件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて501%の差があります。
台形
6件
35万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
長方形
13件
13万/坪
不整形
15件
8万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
3件
35万/坪
西
4件
31万/坪
南
5件
25万/坪
北東
15件
16万/坪
東
4件
14万/坪
南東
10件
13万/坪
南西
13件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,095
取引実績
68件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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栄は合志市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の合生とは2%の差。