豊岡の一戸建て相場
熊本県合志市豊岡 | 262件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊岡の一戸建て
195件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,951万円
うち土地分
2,430万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,979。木造（2,195）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲49.3%
平均価格
2,575
取引実績
262件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,244
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2025年第2四半期
5,700円
260㎡〜
21.9
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2025年第1四半期
2,300円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
1,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
6,600円
210㎡〜
31.4
2024年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の一戸建てマップ
合志市内のエリアランキング
豊岡は合志市内7地区中2位（上位71%）。
単価11.4。
1つ上の幾久富とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
豊岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市豊岡字横市４９番１ | 1.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 三里木 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）