瓦屋町の土地相場
熊本県人吉市瓦屋町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県人吉市瓦屋町の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瓦屋町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
97,131円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
589
取引実績
37件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で41.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
瓦屋町は人吉市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の下青井町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）