中神町の土地相場
熊本県人吉市中神町 | 15件の成約データ
熊本県人吉市中神町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中神町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
19,870円/坪
推定総額
248万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,723円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
370
取引実績
15件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
140円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
750円
224坪〜（740㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
中神町は人吉市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の下原田町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）