下原田町の土地相場
熊本県人吉市下原田町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,171円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて94%の差があります。
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
6万/坪
北
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
354
取引実績
26件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、15年間で25.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
290円
82坪〜（270㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
420円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
550円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
下原田町は人吉市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の上薩摩瀬町とは6%の差。