東間上町の土地相場
熊本県人吉市東間上町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,784円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
5万/坪
東
6件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
541
取引実績
28件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
310円
175坪〜（580㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
390円
109坪〜（360㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
東間上町は人吉市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の西間上町とは18%の差。
中価格帯（8〜14位）