願成寺町の土地相場
熊本県人吉市願成寺町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,391円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
12件
6万/坪
南
8件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
798
取引実績
42件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
275坪〜（910㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
願成寺町は人吉市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の駒井田町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）