下薩摩瀬町の土地相場
熊本県人吉市下薩摩瀬町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県人吉市下薩摩瀬町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下薩摩瀬町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
57,486円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて188%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
577
取引実績
19件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で46.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
230坪〜（760㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2010年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
下薩摩瀬町は人吉市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の相良町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）