西間上町の土地相場
熊本県人吉市西間上町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県人吉市西間上町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西間上町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
50,478円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
693
取引実績
21件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で21.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
680円
145坪〜（480㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
680円
145坪〜（480㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
680円
145坪〜（480㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
610円
203坪〜（670㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
西間上町は人吉市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の西間下町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）