下林町の土地相場
熊本県人吉市下林町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県人吉市下林町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下林町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
47,136円/坪
推定総額
495万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
548
取引実績
16件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201020142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
80円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
790円
160坪〜（530㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
40円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
下林町は人吉市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の東間上町とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）