下林町の一戸建て相場
熊本県人吉市下林町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下林町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,792万円
うち土地分
1,357万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,153
取引実績
15件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
5万
'12'14'15'16'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2022年第3四半期
500円
360㎡〜
1.4
2019年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2019年第3四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2019年第2四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2018年第3四半期
180円
160㎡〜
1.1
2018年第1四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2017年第3四半期
1,200円
450㎡〜
2.7
2016年第4四半期
500円
320㎡〜
1.6
2015年第3四半期
540円
270㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の一戸建てマップ
人吉市内のエリアランキング
下林町は人吉市内14地区中5位（上位64%）。
単価3.6。
1つ上の下薩摩瀬町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）