鬼木町の一戸建て相場
熊本県人吉市鬼木町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鬼木町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,819万円
うち土地分
1,384万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,291
取引実績
16件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
2万
'09'11'12'13'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
120㎡〜
1.3
2025年第2四半期
800円
350㎡〜
2.3
2025年第1四半期
670円
270㎡〜
2.5
2025年第1四半期
730円
430㎡〜
1.7
2024年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2021年第2四半期
3,900円
570㎡〜
6.8
2019年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
2018年第2四半期
950円
320㎡〜
3.0
2017年第2四半期
510円
600㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の一戸建てマップ
人吉市内のエリアランキング
鬼木町は人吉市内14地区中3位（上位79%）。
単価3.9。
1つ上の東間上町とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）