下薩摩瀬町の一戸建て相場
熊本県人吉市下薩摩瀬町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下薩摩瀬町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,812万円
うち土地分
1,377万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,334
取引実績
14件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
6万
'09'10'11'13'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
340㎡〜
1.0
2025年第1四半期
4,400円
370㎡〜
11.9
2022年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2021年第3四半期
400円
130㎡〜
3.1
2018年第3四半期
750円
300㎡〜
2.5
2018年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2017年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2013年第4四半期
700円
530㎡〜
1.3
2013年第1四半期
450円
270㎡〜
1.7
2013年第1四半期
850円
450㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の一戸建てマップ
人吉市内のエリアランキング
下薩摩瀬町は人吉市内14地区中4位（上位71%）。
単価3.7。
1つ上の鬼木町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）