上薩摩瀬町の土地相場
熊本県人吉市上薩摩瀬町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が791円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
238
取引実績
10件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、12年間で82.3%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2023年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
220円
185坪〜（610㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2013年第3四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
上薩摩瀬町は人吉市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の蟹作町とは2%の差。