蟹作町の土地相場
熊本県人吉市蟹作町 | 10件の成約データ
熊本県人吉市蟹作町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
北
5件
4万/坪
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
411
取引実績
10件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201120122015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、14年間で47.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
78円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
810円
230坪〜（760㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
650円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2015年第1四半期
420円
191坪〜（630㎡〜）
2.2/坪
2012年第2四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
蟹作町は人吉市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の下林町とは9%の差。
蟹作町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。