下原田町の一戸建て相場
熊本県人吉市下原田町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下原田町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,057万円
うち土地分
622万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲168.4%
平均価格
773
取引実績
43件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
130㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第3四半期
550円
310㎡〜
1.8
2024年第2四半期
400円
300㎡〜
1.3
2024年第1四半期
400円
185㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2023年第2四半期
350円
280㎡〜
1.3
2023年第2四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2022年第1四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2021年第2四半期
270円
250㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の一戸建てマップ
人吉市内のエリアランキング
下原田町は人吉市内14地区中12位（上位14%）。
単価2.3。
1つ上の西間上町とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）