願成寺町の一戸建て相場
熊本県人吉市願成寺町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県人吉市願成寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約44件、前年比+488.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
957万
80〜100㎡
5件
1,550万
100〜120㎡
16件
2,270万
120〜150㎡
6件
1,859万
150㎡以上
6件
2,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,668万
4〜6m
16件
1,799万
6〜8m
7件
2,324万
8m以上
3件
2,458万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▲488.1%
平均価格
838万円
取引実績
44件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
5万
'08'10'12'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
580万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
770㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
230万円
240㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
850万円
380㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
480万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
150万円
210㎡〜
0.7万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
150万円
135㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,963 | - |
| 2017 | 33,148 | - |
| 2019 | 32,282 | -181 |
| 2021 | 31,136 | -91 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
| 2024 | 29,742 | -163 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の一戸建てマップ
人吉市内のエリアランキング
願成寺町は人吉市内2地区中1位（上位50%）。
単価2.6万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
願成寺町 ◀
―
2.6万
中価格帯（2〜2位）