宝来町の土地相場
熊本県人吉市宝来町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,952円高くなります。
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
5件
8万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
8万/坪
南
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
事務所
2件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
542
取引実績
13件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
490円
88坪〜（290㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
宝来町は人吉市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の鬼木町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）