下青井町の土地相場
熊本県人吉市下青井町 | 42件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,854円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて84%の差があります。
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
8万/坪
南東
10件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
467
取引実績
42件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、3年間で17.6%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
720円
118坪〜（390㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
下青井町は人吉市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の宝来町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）