上青井町の土地相場
熊本県人吉市上青井町 | 12件の成約データ
熊本県人吉市上青井町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.5%。
推定相場
上青井町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
183,637円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,190
取引実績
12件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で57.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
2,400円
215坪〜（710㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2015年第2四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
上青井町は人吉市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の紺屋町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）