北泉田町の土地相場
熊本県人吉市北泉田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,404円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
7件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
617
取引実績
12件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20112013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、14年間で+12.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2025年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2015年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2013年第2四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
北泉田町は人吉市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の上青井町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
北泉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 人吉市北泉田町字高野２１６番４ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 下新町停 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）