サーパス島崎
熊本県熊本市西区島崎2丁目5-39 | 築38年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で101.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2022年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,694万円です。4LDKが最も高く平均2,428万円、2LDKは平均1,206万円です。
2LDK
1,206万
3件
3LDK
1,694万
12件
4LDK
2,428万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,206万 | 1,098万 | 1,304万 |
| 3LDK | 12件 | 1,694万 | 1,181万 | 2,525万 |
| 4LDK | 6件 | 2,428万 | 1,811万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（16.7万円）と比べて3.9万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.7万/㎡
4-7階
9件
17.7万/㎡
8階以上
8件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区島崎2丁目5-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 77.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城西小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| コアマンション島崎２ | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| アーサー島崎リベックス | 1992 | 26戸 | - | - |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| コアマンションネクステージ島崎 | 1999 | 72戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| 島崎キャッスルハイツ | 1979 | 25戸 | 4.4万 | 150万 |
| ヴェルビュ花園 | 1998 | 33戸 | 18.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.0万 | 18.5万 | 23.7万 | 21.0万 | 16.2万 | - | 25.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 16.2万 | 14.9万 | 23.1万 | - |
| 4LDK | 19.2万 | 19.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
2LDK
72,000〜78,000円
75,000円
3LDK
70,000〜75,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。