コアマンション古京町
熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37 | 築37年 | 28戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2020年には63,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,268万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,268万 | 2,098万 | 2,438万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.57m² ～ 70.27m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | ヒロカワ建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション古京町 | 1989 | 28戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| グランドオーク上熊本 | 2009 | 35戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| コアマンション藤崎台 | 1988 | 51戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| ロマネスク上熊本第２ | 1991 | 24戸 | 22.3万 | 2,490万 |
| オーヴィジョン上熊本II | 2022 | 65戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ハウベスト1番館上熊本 | 1992 | 60戸 | 14.1万 | 290万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | 29.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額71,167円。3LDKなら月額62,000円が相場です。
2LDK
68,000〜75,000円
71,167円
3DK
62,000〜65,000円
64,000円
3LDK
59,000〜65,000円
62,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 840円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 925円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。