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コープ野村上熊本

熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40、43 | 築43年 | 280戸

推定相場
コープ野村上熊本
最新データ
2026年1月
売買87件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）より63.8%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より62.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で16.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では52.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には88,333円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・76件）で、平均1,557万円です。3SLDKが最も高く平均2,074万円、4LDKは平均1,461万円です。
3LDK
76件
1,557万
3SLDK
2件
2,074万
4LDK
6件
1,461万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 76件 1,557万 670万 2,938万
3SLDK 2件 2,074万 2,074万 2,074万
4LDK 6件 1,461万 1,075万 1,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（13.9万円）と比べて2.2万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
13.9万/㎡
24件
4-7階
13.1万/㎡
29件
8階以上
16.1万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40、43
築年月1983年8月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数280戸
専有面積70.81m² ～ 90.51m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本Ａ棟 1982 110戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本B棟 1983 170戸 19.3万 1,398万
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
D’クラディア上熊本マークタワー 2008 42戸 27.5万 2,698万
フラワーマンション上熊本 1998 54戸 35.9万 2,690万
コアマンションネクステージ上熊本 2001 30戸 26.3万 2,520万
グランドオーク上熊本 2009 35戸 38.0万 3,280万
京陵マンション 1982 20戸 9.2万 695万
ロマネスク上熊本第２ 1991 24戸 22.3万 2,490万
オーヴィジョン上熊本 2013 46戸 41.5万 2,698万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.3万 15.7万 13.0万 15.8万 15.2万 19.8万 14.7万 9.4万
4LDK - - 7.9万 - 19.6万 19.4万 - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 670万 9.4万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 680万 9.12万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.46万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.83万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,398万 19.26万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.01万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.54万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.76万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.35万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,749万 19.41万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.34万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 890万 11.94万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,398万 15.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,749万 19.33万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.54万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,799万 19.88万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.52万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.06万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.28万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.82万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 800万 10.73万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.53万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,088万 14.6万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.47万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.47万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 700万 7.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 690万 7.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 690万 7.8万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 700万 7.92万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,260万 16.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.94万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,850万 20.44万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,269万 14.35万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.21万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,269万 14.35万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.17万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,398万 15.8万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,269万 14.95万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.94万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 12.75万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,522円。
3LDK
74,522円
58,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
10件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,017円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,074円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 833円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 946円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 58,000円 819円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。