グランドオーク上熊本
熊本県熊本市西区上熊本2丁目11-15 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には137,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
62.0〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 86.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・5件）で、平均4,035万円です。2LDKが最も高く平均4,139万円、3SLDKは平均4,035万円です。
2LDK
4,139万
4件
3SLDK
4,035万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,139万 | 3,938万 | 4,340万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,035万 | 3,280万 | 4,770万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.06m² ～ 101.24m² |
| 分譲会社 | 九州電力 九電不動産 |
| 施工会社 | 三津野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本妙寺入口駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩8分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク上熊本 | 2009 | 35戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| コアマンション古京町 | 1989 | 28戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| ロマネスク上熊本第２ | 1991 | 24戸 | 22.3万 | 2,490万 |
| コアマンション藤崎台 | 1988 | 51戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| アトラス上熊本 | 2020 | - | - | - |
| コープ野村上熊本 | 1983 | 280戸 | 9.4万 | 670万 |
| コープ野村上熊本Ａ棟 | 1982 | 110戸 | 9.4万 | 670万 |
| コープ野村上熊本B棟 | 1983 | 170戸 | 19.3万 | 1,398万 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 36.8万 | - | 33.0万 | 31.1万 | 30.0万 | - | 38.0万 |
| 2LDK | - | 32.6万 | - | - | - | 44.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の64%）で、平均月額126,857円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3SLDK
108,000〜145,000円
126,857円
4LDK
130,000〜144,000円
137,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 144,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。