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ハウベスト1番館上熊本

熊本県熊本市西区上熊本1丁目2-21 | 築34年 | 60戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には31,842円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・54件）で、平均333万円です。1Rが最も高く平均333万円、1Kは平均258万円です。
1R
54件
333万
1K
19件
258万
間取り件数平均価格最低最高
1R 54件 333万 175万 569万
1K 19件 258万 150万 548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
10.5万/㎡
37件
4-7階
11.4万/㎡
22件
8階以上
11.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市西区上熊本1丁目2-21
築年月1992年2月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積20.52m² ～ 22.50m²
施工会社ハウベスト
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京町口バス停駅
徒歩2分
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本妙寺入口駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩7分
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県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩8分
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上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩10分

学区情報

小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウベスト1番館上熊本 1992 60戸 14.1万 290万
ロマネスク上熊本第２ 1991 24戸 22.3万 2,490万
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
コアマンション藤崎台 1988 51戸 23.5万 1,480万
第３０プリンスマンション 1984 18戸 19.8万 1,390万
ロイヤルアーク京町 2000 35戸 29.4万 2,198万
グランドオーク上熊本 2009 35戸 38.0万 3,280万
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本Ａ棟 1982 110戸 9.4万 670万
スカイハイツ熊本 1980 111戸 20.3万 1,750万
フラワーマンション上熊本 1998 54戸 35.9万 2,690万

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 12.0万 - - 8.6万 11.9万 10.8万 7.0万 11.7万
1R 12.7万 10.7万 10.9万 12.9万 11.5万 10.2万 9.8万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 290万 14.14万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 239万 10.84万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.75万/㎡
2025年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 150万 6.81万/㎡
2025年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 210万 9.53万/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 160万 7.26万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 180万 8.17万/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 280万 13.65万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 290万 14.14万/㎡
2024年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 240万 10.89万/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2024年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 240万 10.89万/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.17万/㎡
2023年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 270万 12.25万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 290万 14.14万/㎡
2023年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 300万 13.61万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2023年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 250万 11.34万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 300万 13.61万/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 240万 11.7万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2022年9月 1〜2階 1R 20㎡〜 250万 11.34万/㎡
2022年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 270万 13.16万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 270万 12.25万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 320万 15.6万/㎡
2022年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 270万 12.25万/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 170万 7.72万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 170万 7.72万/㎡
2021年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2021年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 210万 10.24万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 220万 10.73万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 11.21万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 11.21万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 240万 11.7万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 240万 11.7万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 250万 12.19万/㎡
2021年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 235万 10.66万/㎡
2019年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 245万 11.12万/㎡
2019年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 270万 13.16万/㎡
2019年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 199万 9.03万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額33,103円。1Kなら月額34,710円が相場です。
ワンルーム
33,103円
24,000〜38,000円
1R
31,789円
28,000〜36,000円
1K
34,710円
29,000〜43,000円
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,706円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,542円/㎡
2025年3月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,511円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,587円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 29,000円 1,318円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,088円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,315円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,361円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,542円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,542円/㎡
2024年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,511円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,315円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,587円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,462円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 29,000円 1,318円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。