尾ノ上のマンション相場
熊本県熊本市東区尾ノ上 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区尾ノ上のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約54件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.6万円に対し、築30年は14.9万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
24.6万/㎡
築10年
9件
25.1万/㎡
築15年
16件
24.2万/㎡
築20年
7件
22.4万/㎡
築25年
7件
21.1万/㎡
築30年
5件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は1,646万円。
４ＬＤＫ
15件
1,789万円
２ＬＤＫ
5件
1,239万円
３ＬＤＫ
29件
1,646万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,542万円
取引実績
54件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520万円
29件
４ＬＤＫ
1,693万円
15件
２ＬＤＫ
1,070万円
5件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ
460万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
560万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
540万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
尾ノ上のマンション一覧（14棟）
サーパス尾ノ上
築18年
| 10階建
| 44戸
2,398万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シティライフ尾ノ上
築13年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルシャトー尾ノ上
築30年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,290万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア尾ノ上
築19年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンションネクステージ尾ノ上
築22年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション尾ノ上
築31年
| 11階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウベストマンション錦ヶ丘一番館
築31年
| 8階建
| 53戸
1,250万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ＪＧＭヴェルデ尾ノ上
築27年
| 10階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エスポワール尾ノ上２号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
490万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フラワーマンション錦ヶ丘公園
築31年
| 10階建
| 69戸
1,780万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアネクスト尾ノ上レジデンス
築1年
売買0件
健軍サンシャイン
築38年
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ尾ノ上
築27年
売買0件
グランピアマンション健軍2
築35年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
尾ノ上には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランピアマンション健軍2クレアネクスト尾ノ上レジデンスじゅうグランドモアヴェルデ尾ノ上健軍サンシャイン
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
尾ノ上は熊本市東区内8地区中4位（上位50%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の保田窪とは2%の差。
最寄り駅の相場
尾ノ上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 10.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 水前寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）