ロイヤルシャトー尾ノ上
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目11-235 | 築30年 | 89戸
推定相場
ロイヤルシャトー尾ノ上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（25.3万円）を20.0%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,793万 | 1,485万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目11-235 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分
直線2.2km
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線2.2km
🚉
約徒歩29分
直線2.2km
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線2.2km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
東海学園前駅
豊肥本線
直線2.3km
学区情報
小学校
熊本市立尾ノ上小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー尾ノ上 | 1996 | 89戸 | 30.4万 | 2,290万 |
| エイルマンション帯山東 | 2007 | 104戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| パレドール健軍 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 260万 |
| レ・ジェイド熊本日赤通り | 2025 | 92戸 | 65.7万 | 4,790万 |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | 56戸 | - | - |
| ボンヌール健軍 | 2002 | 65戸 | - | - |
| ビブレマンション健軍東 | 1989 | 23戸 | - | - |
| シティライフ尾ノ上 | 2013 | 36戸 | 34.0万 | 2,150万 |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | 17戸 | - | - |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| シティライフ月出 | 2006 | 42戸 | 26.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | 22.4万 | 22.0万 | 23.5万 | - | 19.7万 | 30.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。