シティライフ尾ノ上
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目12-60 | 築13年 | 36戸
推定相場
シティライフ尾ノ上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（25.3万円）を34.1%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を41.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.2万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、6年間で12.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
36.0〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×1.742
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,319万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、2LDKは平均2,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,112万 | 1,887万 | 2,380万 |
| 3LDK | 11件 | 2,319万 | 1,943万 | 2,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（27.9万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目12-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.29m² ～ 86.86m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 和久田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立尾ノ上小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ尾ノ上 | 2013 | 36戸 | 34.0万 | 2,150万 |
| ビブレマンション健軍東 | 1989 | 23戸 | - | - |
| サーパス尾ノ上 | 2008 | 44戸 | 30.3万 | 2,398万 |
| ボンヌール健軍 | 2002 | 65戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ尾ノ上 | 2004 | 33戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ロワールマンション健軍 | 1992 | 62戸 | 32.0万 | 2,099万 |
| パレドール健軍 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 260万 |
| ロイヤルシャトー尾ノ上 | 1996 | 89戸 | 30.4万 | 2,290万 |
| 健軍サンシャイン | 1988 | 36戸 | - | - |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 29.7万 | 27.4万 | 28.2万 | 28.1万 | - | 31.6万 |
| 2LDK | - | - | 29.8万 | - | - | 34.0万 | 34.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。