コアマンションネクステージ尾ノ上
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-22 | 築22年 | 33戸
推定相場
コアマンションネクステージ尾ノ上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（25.3万円）より7.6%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より2.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2018年は23.4万/㎡へ、5年間で10.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,992万円です。4LDKが最も高く平均2,854万円、3LDKは平均1,992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,129万 | 1,602万 | 2,603万 |
| 3LDK | 6件 | 1,992万 | 1,864万 | 2,172万 |
| 4LDK | 2件 | 2,854万 | 2,494万 | 3,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（24.3万円）と比べて2.6万円（+10.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 76.01m² ～ 95.71m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
健軍交番前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩29分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立尾ノ上小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ尾ノ上 | 2004 | 33戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ロワールマンション健軍 | 1992 | 62戸 | 32.0万 | 2,099万 |
| サーパス尾ノ上 | 2008 | 44戸 | 30.3万 | 2,398万 |
| 健軍サンシャイン | 1988 | 36戸 | - | - |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| シティライフ尾ノ上 | 2013 | 36戸 | 34.0万 | 2,150万 |
| ビブレマンション健軍東 | 1989 | 23戸 | - | - |
| ボンヌール健軍 | 2002 | 65戸 | - | - |
| パレドール健軍 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 260万 |
| クレアネクスト尾ノ上レジデンス | 2025 | 79戸 | - | - |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.9万 | 26.1万 | 23.4万 |
| 4LDK | 26.1万 | 25.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.87万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。