ハウベストマンション錦ヶ丘一番館
熊本県熊本市東区尾ノ上3丁目3-90 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は16.5〜16.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 77.69㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均1,485万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,796万円、3LDKは平均1,401万円です。
４ＬＤＫ
1,796万
8件
３ＬＤＫ
1,485万
11件
3LDK
1,401万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,796万 | 1,169万 | 2,656万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,485万 | 930万 | 1,716万 |
| 3LDK | 5件 | 1,401万 | 1,162万 | 1,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.3万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
2件
15.5万/㎡
4-7階
4件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区尾ノ上3丁目3-90 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 59.37m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 多々良 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩20分直線1.6km
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩20分直線1.6km
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立尾ノ上小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベストマンション錦ヶ丘一番館 | 1995 | 53戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| ＪＧＭヴェルデ尾ノ上 | 1999 | 26戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| コアマンション尾ノ上 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| フラワーマンション錦ヶ丘公園 | 1995 | 69戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| アルファステイツ錦ヶ丘 | 2009 | 32戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| コアマンション錦ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| エスポワール尾ノ上２号棟 | 1977 | 40戸 | 7.0万 | 490万 |
| ハウベストマンション帯山二番館 | 1995 | 24戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| シティライフ帯山 | 2003 | 30戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| ニューライフガーデン帯山 | 1998 | 30戸 | 24.5万 | 1,598万 |
| ベスタ帯山 | 2007 | 53戸 | 29.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 14.5万 | 17.0万 | 17.2万 | - | 16.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。