コアマンション錦ヶ丘
熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.1万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、7年間で26.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 81.39㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均2,052万円です。2LDKが最も高く平均2,156万円、４ＬＤＫは平均1,842万円です。
４ＬＤＫ
1,842万
3件
2LDK
2,156万
3件
4LDK
2,052万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,842万 | 1,727万 | 1,992万 |
| 2LDK | 3件 | 2,156万 | 1,700万 | 2,506万 |
| 4LDK | 7件 | 2,052万 | 1,966万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
25.1万/㎡
4-7階
2件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 81.39m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市東区小学校・中学校学区
中学校
熊本市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション錦ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| アルファステイツ錦ヶ丘 | 2009 | 32戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| フラワーマンション錦ヶ丘公園 | 1995 | 69戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| コアマンション尾ノ上 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| JGMヴェルデ尾ノ上 | 1999 | 26戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| ハウベストマンション錦ヶ丘一番館 | 1995 | 53戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| クレアネクスト尾ノ上レジデンス | 2025 | 79戸 | - | - |
| ハウベストマンション健軍二番館 | 1995 | 20戸 | 24.0万 | 1,598万 |
| ニューフレックス健軍本町 | 2003 | 34戸 | 21.3万 | 2,750万 |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| 健軍サンシャイン | 1988 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.8万 | 23.7万 |
| 2LDK | 32.0万 | 30.8万 | 22.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。