アーガス・レーヴ健軍グラン
熊本県熊本市東区若葉2丁目13-13 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.1万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、7年間で19.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の129,800円から2020年には137,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,947万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 2,947万 | 2,398万 | 3,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（32.7万円）と比べて6.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.7万/㎡
4-7階
5件
36.3万/㎡
8階以上
9件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区若葉2丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 91.15m² |
| 分譲会社 | 夢屋 |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
若葉小学校
中学校
東野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーガス・レーヴ健軍グラン | 2017 | 39戸 | 41.9万 | 3,500万 |
| シティライフ若葉 | 1994 | 29戸 | 21.9万 | 1,600万 |
| サーパス若葉 | 1986 | 24戸 | 25.7万 | 1,578万 |
| シティマンション若葉 | 1987 | 26戸 | 22.7万 | 1,100万 |
| サーパス若葉第２ | 2003 | 35戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| フェスティオ健軍東ヴィルパセオ | 2006 | 50戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| ストークハイム秋津 | 1979 | 12戸 | 9.1万 | 580万 |
| サンパーク健軍レジデンス | 2021 | 52戸 | 53.0万 | 3,850万 |
| サーパス健軍イーストガーデン | 2018 | 83戸 | 43.9万 | 3,300万 |
| ダイアパレス健軍 | 1988 | 29戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| チェリーハイツ健軍１号棟 | 1987 | - | 14.8万 | 1,370万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.1万 | 38.1万 | 36.4万 | 42.2万 | 35.6万 | 41.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,120万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額129,545円。
4LDK
122,000〜138,000円
129,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 136,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 124,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 136,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 131,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。