東野のマンション相場
熊本県熊本市東区東野 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.5万円に対し、築15年は17.3万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
25.5万/㎡
築10年
2件
18.7万/㎡
築15年
4件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は2,294円。
３ＬＤＫ
4件
1,270円
２ＬＤＫ
3件
998円
４ＬＤＫ
2件
2,294円
平均㎡単価
23.9
平均価格
1,816
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.5万円から2023年は㎡20.3万円へ、14年間で13.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,795
4件
２ＬＤＫ
1,393
3件
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第3四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2022年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2020年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2017年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2012年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2010年第3四半期
2,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2009年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
東野は熊本市東区内19地区中4位（上位79%）。
単価23.9。
1つ上の錦ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）