アーバンパレス神水
熊本県熊本市東区健軍2丁目2-1 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2020年にかけて㎡単価は21.7〜21万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均1,695万円です。4LDKが最も高く平均1,695万円、3LDKは平均1,694万円です。
3LDK
1,694万
3件
4LDK
1,695万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,694万 | 1,535万 | 1,999万 |
| 4LDK | 6件 | 1,695万 | 1,565万 | 1,825万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
5件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.52m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| レクシア健軍 | 2011 | 30戸 | 38.5万 | 3,480万 |
| アローハイム神水公園 | 1999 | 23戸 | 35.7万 | 2,698万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| コアマンション神水橋 | 1988 | 39戸 | 20.3万 | 1,130万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| ロマネスク健軍第２ | 1990 | 16戸 | 18.4万 | 1,250万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | - | - | 21.0万 | 21.0万 |
| 4LDK | - | 20.7万 | 19.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額113,750円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
3LDK
86,000〜110,000円
98,667円
4LDK
100,000〜120,000円
113,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。