楡木の土地相場
熊本県熊本市北区楡木 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市北区楡木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約53件、前年比+60.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,590円高くなります。
4〜6m
40件
21万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
22万/坪
長方形
10件
21万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
26万/坪
北
3件
22万/坪
北東
9件
22万/坪
南
10件
21万/坪
東
11件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
北西
7件
17万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲60.7%
平均価格
1,915万円
取引実績
53件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の土地マップ
熊本市北区内のエリアランキング
楡木は熊本市北区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の清水新地とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）