鶴羽田町の一戸建て相場
熊本県熊本市北区鶴羽田町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,862
120〜150㎡
7件
1,771
150㎡以上
6件
1,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,678
6〜8m
5件
2,254
8m以上
3件
790
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,856
取引実績
28件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
390㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
4.4
2023年第3四半期
950円
200㎡〜
4.8
2021年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2019年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2017年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2016年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2015年第3四半期
700円
490㎡〜
1.4
2014年第1四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
鶴羽田町は熊本市北区内44地区中26位（上位41%）。
単価8.3。
1つ上の打越町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）