植木町滴水の一戸建て相場
熊本県熊本市北区植木町滴水 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区植木町滴水の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約32件、前年比+61.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,943。木造（1,489）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,943
軽量鉄骨造
4件
2,120
木造
20件
1,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,370
100〜120㎡
11件
1,394
150㎡以上
6件
2,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,289
6〜8m
4件
2,455
8m以上
5件
2,979
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲61.7%
平均価格
2,655
取引実績
32件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
850
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第4四半期
5,100円
1900㎡〜
2.7
2025年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2024年第4四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2024年第2四半期
3,400円
710㎡〜
4.8
2024年第2四半期
740円
170㎡〜
4.4
2022年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第4四半期
850円
165㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2021年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
植木町滴水は熊本市北区内44地区中28位（上位36%）。
単価7.7。
1つ上の梶尾町とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）
植木町滴水の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。