八景水谷の一戸建て相場
熊本県熊本市北区八景水谷 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,026。木造（1,421）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,026
鉄骨造
3件
1,665
木造
66件
1,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
492
80〜100㎡
14件
1,147
100〜120㎡
24件
1,716
120〜150㎡
14件
2,097
150㎡以上
15件
3,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
731
4〜6m
68件
1,868
6〜8m
5件
2,693
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,159
取引実績
84件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
8,000円
710㎡〜
11.3
2025年第4四半期
560円
410㎡〜
1.4
2025年第3四半期
1,200円
250㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2025年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第3四半期
3,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
八景水谷は熊本市北区内44地区中20位（上位55%）。
単価9.0。
1つ上の植木町岩野とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
八景水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八景水谷 290m |
| 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 堀川 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）