フォルム熊大前
熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は26,000〜26,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.452
補正係数 ×0.452
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・30件）で、平均242万円です。STUDIOが最も高く平均252万円、1Kは平均242万円です。
STUDIO
252万
4件
1R
242万
30件
1K
242万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 4件 | 252万 | 227万 | 298万 |
| 1R | 30件 | 242万 | 149万 | 412万 |
| 1K | 10件 | 242万 | 165万 | 296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（9.2万円）と比べて1.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
26件
9.2万/㎡
3階以上
18件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 17.99m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム熊大前 | 1990 | 35戸 | 8.2万 | 165万 |
| ダイアパレス熊大東 | 1992 | 62戸 | - | - |
| ラヴィーコート | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 2,790万 |
| サーパス渡鹿 | 1987 | 31戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
| サーパス子飼公園 | 2006 | 42戸 | 33.3万 | 2,940万 |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 2005 | - | - | - |
| フォルム熊大前２ | 1990 | 7戸 | 11.7万 | 250万 |
| コアマンション室園台 | 1990 | 53戸 | 8.9万 | 598万 |
| コアマンション室園台Ｂ棟 | 1990 | 53戸 | 14.1万 | 990万 |
| コアマンション室園台Ａ棟 | 1990 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 18.24㎡ | 10.4万円 | 1R | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.6万 | - | - | - | - | - | 10.8万 | 10.0万 |
| 1R | 9.9万 | - | 7.8万 | 9.9万 | 11.1万 | 9.9万 | 10.5万 | 10.7万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 8.19万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.4万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.43万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.31万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.21万/㎡ |
| 2019年4月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 190万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年4月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 195万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年3月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 210万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年3月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 250万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.44万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.42万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 196万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 196万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.45万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.01万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.45万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.45万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.13万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 165万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.42万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 235万 | 10.34万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.4万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 7.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額24,914円。1Kなら月額27,189円が相場です。
ワンルーム
19,000〜33,000円
24,914円
1R
11,800〜33,000円
25,766円
1K
20,000〜35,000円
27,189円
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,500円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,500円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 934円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。