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メゾン・ド・シェフ・リゥー

熊本県熊本市中央区神水1丁目21-8 | 築38年 | 44戸

推定相場
メゾン・ド・シェフ・リゥー
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（28.0万円）より56.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、11年間で11.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,000〜26,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

1DK
25件
306万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 25件 306万 160万 427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.1万円）と比べて1.0万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
9.1万/㎡
3件
3階以上
10.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区神水1丁目21-8
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積23.04m² ～ 26.46m²
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩6分
🚉
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・シェフ・リゥー 1988 44戸 12.1万 320万
神水みのりマンション 1980 29戸 8.6万 460万
ダイアパレス神水桜並木 2001 22戸 24.3万 2,050万
D’クラディア神水桜参道 2006 21戸 31.5万 2,190万
エイルヴィラグランシス県庁通り 2001 40戸 26.3万 1,900万
ニューフレックス神水一番館 2003 36戸 26.0万 2,220万
D’クラディア神水湧水園 2003 26戸 32.7万 2,960万
サンロイヤル神水 1994 13戸 25.4万 2,098万
ハイボナール県庁東門 2006 35戸 25.5万 3,280万
アソシア神水ガーデンテラス 2017 126戸 50.5万 4,500万
アーバンパレス神水 1998 32戸 21.0万 1,780万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
1DK 9.4万 11.7万 9.6万 10.6万 9.8万 10.7万 6.0万 9.8万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1DK 25㎡〜 320万 12.1万/㎡
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 230万 8.7万/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 230万 8.7万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 160万 6.05万/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 290万 10.96万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 320万 12.1万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 240万 9.07万/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 210万 7.94万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 230万 8.7万/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.45万/㎡
2023年12月 高層 1DK 25㎡〜 350万 13.23万/㎡
2023年11月 高層 1DK 25㎡〜 250万 9.45万/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 250万 9.45万/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 220万 8.32万/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 320万 12.1万/㎡
2022年4月 中層 1DK 20㎡〜 260万 11.29万/㎡
2022年1月 中層 1DK 20㎡〜 270万 11.72万/㎡
2021年3月 高層 1DK 25㎡〜 220万 8.32万/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 310万 11.72万/㎡
2021年10月 中層 1DK 20㎡〜 200万 8.67万/㎡
2017年10月 高層 1DK 20㎡〜 270万 11.65万/㎡
2016年9月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.45万/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.45万/㎡
2016年12月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.45万/㎡
2015年3月 中層 1DK 25㎡〜 270万 10.21万/㎡
2015年10月 高層 ー 25㎡〜 320万 12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額27,487円。
1DK
27,487円
23,000〜32,000円
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 945円/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 23,000円 869円/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 24,000円 907円/㎡
2024年1月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,096円/㎡
2023年8月 低層 1DK 25㎡〜 27,000円 1,020円/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 28,000円 1,058円/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 945円/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 27,000円 1,020円/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 28,000円 1,058円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 25,000円 945円/㎡
2022年9月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2022年8月 低層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,172円/㎡
2022年8月 低層 1DK 20㎡〜 29,000円 1,259円/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2022年7月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 945円/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 28,500円 1,077円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,096円/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2022年4月 高層 1DK 25㎡〜 27,000円 1,020円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 26,000円 983円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 27,000円 1,020円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。