クレヴィータ上通り
熊本県熊本市中央区水道町3-31 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.6万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、7年間で30.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均2,938万円です。4LDKが最も高く平均3,762万円、2LDKは平均2,938万円です。
2LDK
2,938万
5件
4LDK
3,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,938万 | 2,357万 | 3,740万 |
| 4LDK | 2件 | 3,762万 | 3,324万 | 4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 116.38m² |
| 分譲会社 | ヤマックス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| エイルマンショングランディール水道町 | 2003 | 114戸 | 32.0万 | 2,498万 |
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.2万 | 36.1万 |
| 2LDK | 27.6万 | 32.8万 | 32.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,200万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
120,000〜135,000円
125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。